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新华网房企大调查之越秀地产

时间:2018-08-08 12:36来源:未知 作者:admin 点击:
据越秀地产发布的中期业绩报告显示,今年上半年,累计累计合同销售86.16亿元,同比增长20.5%,已完成全年目标的65.3%。首八月越秀地产累计合同销售金额约110.52亿元,合同销售面积约82.98万平方米,同比分别上升15%和9%,分别占调高后的全年合同销售目标145亿元和119万平方米约76%和70%。越秀地产管理层在中期业绩发布会上曾表示,越秀地产现在超过1400万的土地储备分布情况中,广州占41%,珠三角14%,环渤海16%,长三角18%,中部地区9%,海南还有香港加起来1%。越秀地产的足迹已经遍布全国12个城市。另据了解,来越秀地产将会加大在香港房地产的投资,而内地房地产发展主要集中现有项目…[详细]据越秀地产运营总经理陈志鸿透露,除了已经确定的下一个将会注入越秀房托的财富天地广场外,其注入计划中还排着七八个商业项目。“还有珠江新城第三高的财富中心,亚太世纪广场。广州之外的像南海星汇云锦,还有武汉沈阳的项目,以及杭州的青山湖科技城等项目,各个城市的综合体。”…[详细]越秀地产在今年3月份的香港业绩发布会上曾明确表示,今年不会有重大的融资计划。但是,截至目前,越秀地产在土地市场已斥资逾百亿,自然避免不了的进行贷款融资。据中期报告披露,越秀地产在上半年已完成融资88亿元,包括首次发行3.5亿美元5年期和5亿美元10年期定息债券,以及银行借贷约人民币34亿元。…[详细]越秀地产明确专注“广州与外地并重”、“住宅与商业并举”、“产业经营与资本运作并行”的发展思路,充分发挥香港上市内房企业中唯一拥有房产基金的优势,推动越秀地产与越秀房产基金的 “常态化互动”,实现由传统房地产发展模式向“开发+运营+金融”的高端商业发展模式转型,致力将公司打造成为“具有较高影响力和知名度的大型全国性综合房地产企业”。…[详细]2012年,越秀以做强越秀品牌为指引,引入国际知名公关公司系统规划品牌管理及推广,品牌管理逐步规范化及专业化;设立了客户服务部加强客服管理,逐步开展物管服务标准的制定和督导;继续进行客户满意度调查,建立了全国质量监督热线以收集客户的批评与建议,为客户提供有效的沟通渠道;逐步开展“悦秀会”客户资源管理,品牌知名度显著提高。…[详细]二○一三年七月获委任为公司董事长。张先生自二○○八年起出任公司执行董事、副董事长兼总经理。亦任广州越秀集团有限公司(「广州越秀集团」)、越秀企业(集团)有限公司(「越秀企业」)董事长及于联交所上市之越秀交通基建有限公司(股份代号:01052)董事长。张先生获华中科技大学管理学院授予高级工商管理硕士学位,具备中国高级会计师资格,在大型企业的财务管理、产业经营、资本运作和企业文化建设方面拥有丰富的经验。张先生在二○○八年加入越秀企业前,原任广州无线电集团有限公司董事兼总经理、海华电子企业(中国)有限公司董事长兼总经理、广州广电房地产开发集团有限公司董事长、广州广电运通金融电子股份有限公司(于深圳证券交易所上市之公司,股份代号:002152)董事等职务。张先生为中华人民共和国第12 届全国人民代表大会代表,亦为广州市唯一的国有企业代表。新华网:年初时,越秀地产将今年的销售目标定为132亿,当时被认为有些保守。对此您怎么看?中期时,又将业绩上调到145亿,是出于怎样的考虑?从实际情况看,公司上半年销售成绩理想,录得累计合同销售金额约人民币86.16亿元,同比上升20.5%,占2013年原合同销售目标人民币132亿元约65.3%。公司在七八月又推出了两个新项目(烟台星汇金沙、沈阳星汇蓝海),而且因工程进度加快,下半年可能还会有新项目推出,预期下半年的销售也能保持平稳的增长,因此公司决定把全年销售目标从人民币132亿元调高至人民币145亿元。[详细]新华网:上半年越秀地产销售表现抢眼,但从8月的销售数据来看,却出现大幅下滑,是什么原因?对于接下来几个月的越秀地产的表现,您的预期是怎样的?实际上,公司刚刚公布的2013年9月销售情况显示,9月的销售表现非常理想,单月录得合同销售金额约人民币14.43亿元,环比上升73%。公司于2013年1至9月累计合同销售金额约人民币124.96亿元,合同销售面积约94.03万平方米,同比分别上升14%和5%,分别占调高后的全年合同销售目标人民币145亿元和119万平方米约86%和79%。对于完成全年销售目标,我们充满信心。[详细]越秀地产:对于广州市海珠区南洲路地块和武汉市江汉区精武路地块,公司均认为是非常优质的地块,物有所值。 海珠南洲路地块位于广州市中心地段,南面毗邻珠江,坐拥一线江景。公司对该项目的初步定位为高端住宅社区。越秀地产:在土地储备方面,公司将继续坚持“立足广州,拓展全国”的战略,进一步优化全国化布局,主要在已进入的城市补充土地储备,深耕珠三角、环渤海、长三角、中部地区等现已进入的区域,杭州和武汉分别是我们在长三角和中部地区发展的重要城市。另外,根据这几年的经验,我们认为一二线城市的市场需求较旺盛,因此我们现在拿地会主要考虑一二线城市。[详细]越秀地产:公司继2012年与其他知名发展商合作开发项目后,2013年以来又与投资基金进行合作开发,我们认为,此类创新的合作模式通过资源整合和优势互补,大大提高了公司的财务灵活性,在保持较低负债比率的同时,加快实现规模效应,能发挥“小投资撬动大项目”的作用。目前我们与基金合作的地块,我们都是占小股,占股比例按照实际情况有不同,像武汉汉江精武路地块这个价值这么高的地块,我们只占8%,这样就充分释放了我们的现金流。这些地块的开发依然由越秀地产负责,以保证工程质量,在未来的某段时间,我们享有回购地块剩余股份的权利。回购的成本是地块原始成本加上基金要求的回报。以武汉这地块为例子,我们在购地后一年到两年这个时段享有回购权,年回报率是不超过12%。这样给了公司充分的灵活性也有效缩短的资金投入和资金回笼中间的时间。这种模式是公司在目前行业集中度越来越高的背景下,对扩张模式的有效探索,今后将继续发展和加大此类战略合作,迅速扩大公司的发展规模。[详细]其实越秀地产于上半年的合约销售强劲,达到全年目标的65%,预期全年的销售收入将超越年初订下的目标。此外,公司加长贷款年期并减低融资成本,有助改善其贷款组合。由于今次的盈利调整只基于公司的入账调整,维持公司的每股资产净值于5.0 港元的水平。目标价较资产净值折让维持在40%,因此,我们维持3.0 港元的目标价及「买入」评级。…[详细]在2013年前四个月完成销售额人民币64亿,合约销售面积爲43.7万平方米,同比上升45%和17%,分别占到全年合约销售目标132亿和107万平方米的49%和41%。2013年至今,越秀地产幷没有推出新的可售项目,主要依赖原有推出项目的销售,且集中在广州地区。番禹区的大学城多个项目以及南沙区的滨海珺城项目是公司推售的重点,销售良好。…[详细]岭南山畔位于广州萝岗区科学城板块核心,开创大道与科翔路交汇处。占地面积89414平米。13栋26-32层的高层洋房,项目共1400余户,按照点状布局散落在尖峰山北麓,饱览天然山体绿色景观,是科学城板块的大型住宅项目。[详细]可逸江畔位于市桥南区南城路番禺中学旁,是番禺地王项目,一线望江。建筑以行列板式布局为主,住宅建筑形态以品字型为主。两梯三户和两梯四户的纯粹低密度小高层洋房,大部分南北对流。带番禺中学初中部及附属小学省一级学位。[详细]2013年7月,位于广州市荔湾区西湾路的广州•财富天地广场正式面向社会开业。这个占地26万平方米的财富天地广场,经过3年的重新装修,以崭新的华丽面容呈现在众人眼前,成为华南地区最大的鞋业批发城。尽管在地产界磨砺了15年,对广州的房地产市场再熟悉不过;但何小军仍然抱着学习的态度,和他的越秀团队在杭州市场中摸索。地区性差异,特别是文化、价值观的差异是两座城市最大的不同之处,其次是地方规范的不同。对于这些差异,何小军很淡定:作为任何一家外来的房企,都会经历这个学习的过程;但也不是简单的适应,作为越秀来说,更希望用自己的方式来传承杭州市场,并将一些新的东西带入其中。谈到两地市场的差异,何小军说:广州市场还只是限于本地地域市场;但是杭州市场不同,作为省会,这个城市对于整个浙江省的辐射作用不可或缺。其次,广州市场的顾客可能偏好会不一样,比如广州可能倾向于精装修的产品,而杭州消费者可能对毛坯房更感兴趣。认识到市场的差异变化并去调整适应它,何小军认为:心态很重要。[详细]越秀地产作为老牌开发企业,距今已经走过了30个年头,并在全国各地建立了57座城市地标。在市场的调控中起起伏伏,面对波动如何化为绕指柔?何小军如是说:作为一个项目要在市场上立足,肯定需要经受住政策等因素的考验。不同公司的考虑角度也会不一样。市场在不断变化,经历过市场的高低起伏,作为房企公司,抵御风险的能力一定要强!对于越秀来说,也一直在考虑如何化解政策、金融市场带来的风险;对于一个房地产企业,最重要的不是站在辉煌期,而是如何度过低谷期。这个时候,资金链就显得就非常重要,这也是最核心的问题。市场调控中,自有机会藏于危困之中,这方面可能对于我们公司来说不会太有压力。[详细]
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